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| 2009年房地产行业发展动向 |
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| ——刘轶鹤发布日期： 2009-04-24 04:37:28 |
核心提示： |
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岁末年初，各大地产行业年度报告纷纷出炉，业内普遍认为，以2008年三季度为分水岭，中国的商业地产市场由热变冷，增速放缓并下跌。预计2009年需求依然疲软，加上持续不断的新增供应量，商业地产面临较大的下行压力，或将延续去年四季度的趋势，但房地产投资信托基金的推出及保险资金允许进入商业地产可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。
房地产行业需求的疲软一方面是外需的减少，另一方面也与国内经济不景气、内需减少有关。但引入房地产投资信托基金以及放宽对保险公司直接投资于国内房地产市场的限制这两项方案的最终出台可能使2009年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。
随着出台一系列的促进房地产行业发展相关政策，如进一步降低购房税费、降低利率、全面放宽二套房贷等方面，建议政府救市资金应向刺激楼市消费方向倾斜，降息也是一个比降低税费更有效的刺激房地产市场回暖的方式。但是相关业内人士分析认为，出台的一系列救市政策，其效应的显现需要一段时间，2009年的房地产市场会有所回暖，09年1月2月的数据表示，除了一级城市外其他各地方房地产行业销售情况成良性发展。这点在我们的成交客户的销售数据上也有体现，爆料下2个月销售额超过千万。
不过，业内资深人士指出，中国住房交易环节税费的减免力度已经很大，税费再降的空间已经很小了。秦虹还表示，未来政策还会继续限制房地产投资和投机行为，鼓励自住。
国家提出2009年是保障性住房集中建设的一年，未来三年，中国每年3000亿元的保障房投资将占全国房地产投资量的10%左右，产出量占15%左右。保障房的价格优势，势必会成为市场中低收入消费者关注的焦点。保障房的入市必将加大商品房市场的价格压力。不过，保障性住房对区域内二手房有一定影响，但不会形成冲击。
国内商业地产投资格局或将彻底改变，由住宅商品房转向商业地产租赁、二手房交易的趋势。
那么房地产企业会不会大批倒闭呢？
目前经济报道，业内人士分析以及房地产实际情况看来，可以肯定的说房地产企业不会大批倒闭的。自从去年年底中央实行紧缩的货币政策以来，房地产开发企业已经度过了一年的“寒冬”。国家对优质开发企业的支持力度会加大，在融资方面，股权融资和债权融资会加大，房地产投资信托基金会正式推出。
除个别在泡沫高峰时期拿地进行开发的项目公司以及过度扩张的房地产企业外，2009年房地产企业不会出现大面积倒闭的情况。而且大多数房地产企业仍然能通过降价销售来保证基本的利润和现金流。
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